房子不用再争了！从2025年起，父母的房子通通按照“新规”来继承

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一套学区房，四个子女对簿公堂，亲情在数百万资产面前变得不堪一击。
2025年初，一位上海老人去世后，四个子女因一套价值800万的学区房继承权闹上法庭。大儿子手持2018年的公证遗嘱声称拥有全部产权，小女儿则拿出父亲临终前录制的视频遗嘱，明确表示房产归她所有。法院最终依据2025年新规，认定最后一份合法遗嘱有效，公证遗嘱不再具有优先效力。

这样的场景正随着2025年《民法典》继承编新规全面落地而逐渐减少。当房产占据中国家庭70%以上财富，继承纠纷每年以35.8%速度增长时，这场继承规则的重构正在悄然改变千家万户的财富传承逻辑。
一、2025年遗嘱新规，打破公证优先的神话。
传统继承体系中，公证遗嘱享有至高无上的地位，但新规彻底颠覆了这一规则。2025年起，所有合法形式的遗嘱均以最后形成时间为准，公证文书不再拥有特权。

这一变革直接源于现实痛点：许多老人在办理公证遗嘱后，因行动不便无法及时更新意愿，导致最终财产分配违背其真实意愿。
新规则下，一位北京老人通过录像遗嘱将房产留给长期照料自己的女儿，尽管儿子手持2018年的公证遗嘱，法院仍依据时间优先原则判决录像遗嘱有效。
二、在没有遗嘱的情况下，新规对法定继承如何调整?
根据《民法典》第1127条，法定继承顺序明确为：第一顺序配偶、子女、父母；第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但新规引入了关键变量：赡养事实直接影响继承份额。

更值得关注的是代位继承范围扩大。当被继承人兄弟姐妹先于其去世时，其子女（侄甥辈）可代位继承。这一变化避免了财产无主归公的困境，但也可能导致房产被更多亲属分割。
三、农村房产继承有何改变？
对于6亿农村人口，新规提供了特殊解决方案：城镇户籍子女可继承房屋但不可继承宅基地使用权。
这种“地随房走”的模式带来双重限制：继承的房屋不得翻建扩建，仅能维修使用；房屋倒塌后，宅基地由村集体收回。

特殊群体获得照顾：长期赡养农村五保户的亲属，在提供连续三年赡养证明并经村民代表大会表决通过后，可优先继承宅基地及房屋。
四、新规下三大实务陷阱
尽管新规压缩了争议空间，三类风险仍需警惕：
遗嘱形式瑕疵：杭州一家庭因打印遗嘱见证人未全程在场，导致价值600万房产继承无效；

农村超面积宅基地：福建林某继承的房屋因超建部分被村集体要求有偿使用，年缴费达1.2万元；
必留份制度：未给丧失劳动能力的继承人保留必要份额的遗嘱，可能部分无效。

“法律能解决财产归属，但修复不了亲情的裂痕。”一位经手百余起继承纠纷的法官在判决书上这样写道。因此，提前规划遗嘱、同步设立居住权、保存赡养证据这些都极其的重要。
最后笔者想说的是，规则可以继承，但亲情需要经营——新规的价值不仅在于减少纠纷，更在于提醒每个家庭：最珍贵的遗产，永远是围桌吃饭时的那盏暖灯。