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[科学观察] 别了,新光天地!嘉州商圈留下了太多遗憾

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发表于 2025-7-2 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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01嘉州的新光天地,改名SKLP了。笔者昨天在嘉州逛街的时候,正好看见工作人员在更换新光天地商场标识,新名称为SKLP。
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重庆新光天地于2017年8月9日正式开业,由中渝携手台湾百货新光三越共同打造,开业至今已近8年。
新光天地商场共13层,营业楼层从地下1层到地上8层
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B1层「美丽市场」聚集了新鲜市集、餐饮美食、家居、生活品牌;
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1-4层的「百货世界」以国际名品、化妆品、新能源车、男女装及珠宝品牌等零售业态为主;
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5-8层的「天空之城」以运动、数码、儿童等零售品牌以及餐饮、娱乐和体验性业态为主。

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另外,新光天地购物商场之外,还有新光里商业街区与之互为补充。
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新光天地重庆最初计划引入CHANELLVGUCCIFENDI等一线大牌,但最终的招商成果与最初的高端定位有很大落差。
不过,重庆新光天地依然凭借前卫的整体设计、出色的硬件设施、便捷的交通条件等优势,成为不少重庆人最喜爱的商场。
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但去年8月,新光三越宣布退出重庆新光天地的经营,商场由业主方接手,约定新光天地这个项目名字可以再继续使用年。如今一年期限即满,商场不得不进行更名。根据天眼查信息,6月13日,新光天地百货(重庆)有限公司已正式变更为重庆新光城百货有限公司。
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6月27日,重庆新光城百货有限公司认证的官方公众号SKIP发布通知,"新光天地重庆"正式更名为 SKLP(新光里+)。新名称源自“新光里+”全英文名称“SHINKONGLIPLUS”的缩写。
预计在本月之内,所有新光天地的招牌应该都会被更换成SKLP了。
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重庆,从此再无新光天地。

02中渝国际都会最初的梦想
可能有很多人并不知道,当年的新光天地,曾经被寄望打造成重庆最高端的商场;当年的嘉州商圈,曾欲打造为比肩观音桥商圈的千亿级商圈。
1992年,张松桥和曾维才合伙成立了重庆中渝实业有限公司,一口气吞下新牌坊嘉州片区约1.41平方公里土地,后来中渝在此开发了加州花园、加州城市花园、山顶道1号、山顶道国宾城、御府等诸多项目,赚得盆满钵满。这让张松桥在2007年以155亿元的身家成为重庆首富。
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2011年,中渝在新牌坊嘉州片区的的压轴项目,占地约 400 亩的中渝国际都会项目正式启动。整个项目规划200万方,其中包括甲级写字楼约50万方,高端商业50余万方,高端酒店约12万方。
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2011年,中渝物业与台湾新光三越在台湾签署了意向协议,计划建设打造中西部地区商业面积最大、聚集品牌最多的单体百货店。
这一年,台湾新光三越和北京华联共同打造的北京新光天地(后更名北京SKP)以65亿元的销售额成为国内百货销售冠军,也成为全国重奢商场的标杆。当时人们都很期待,重庆新光天地可以复制北京新光天地的成功经验,打造成为重庆最高端的购物中心。
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2013年4月,台湾百货巨头新光三越正式签约落户重庆,商场命名为新光天地,建筑面积约35万方,营业面积约25万方。商场由中渝出资建设,按新光三越的需求而量身定制,台湾新光三越整体租赁经营,租约为20年。


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2013年8月,市政府决定,将渝北区嘉州商圈和渝中区大坪商圈、巴南区龙洲湾商圈一起增加为主城区核心商圈。中渝国际都会也喊出了打造千亿级嘉州商圈的口号。
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彼时的中渝豪情万丈,曾计划在中渝国际都会三期(9号地块)建设一座超300米的地标大楼,建筑顶部计划引入超五星级的奢侈酒店品牌丽思卡尔顿酒店。
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另外,中渝国际都会一期地块中渝广场(10号地块)也曾计划引入新世界集团旗下的五星级酒店瑰丽酒店。
中渝国际都会三期(9号地块)商业部分曾计划留做新光天地二期,甚至还计划修建空中连廊将其和一期中渝广场(10号地块)的商业直接相连。
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另外,当时中渝还做了很多努力,比如在中渝国际都会三期(9号地块)曾规划一条酒吧街,曾洽谈过香港兰桂坊。人大政协大楼旁边的3号地块商业,也曾洽谈过久光百货等品牌商家。
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中渝国际都会项目的交通停车体系也值得称道,项目聘请了世界知名的弘达交通,联合重庆市交委为整个项目做了一个超前的交通规划。嘉州轻轨站位于综合体的负一层,负二层建成一条快速通道与红锦大道一起对交通进行分流,负三、四、五层则是停车场,整个项目规划了约1.5万个停车位。
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不得不说,中渝国际都会最初的方案,确实令人心潮澎湃。大家有兴趣可以看一下中渝最初方案的宣传视频。
然而,中渝国际最初的梦想,大部分未能实现,留下了太多遗憾。

03世事无常,嘉州商圈留下太多遗憾。
2013年至2017年,李嘉诚、刘銮雄、郑裕彤等香港地产商纷纷出售内地资产变现。2013底开始,张松桥也陆续出售内地资产变现。根据中渝置地2016年的年报,公司在中国内地已经没有任何土地储备,同时几乎已将所有内地项目全部出售。2015年,中渝创始人张松桥与曾维才分家,曾维才保留了新光天地所在的中渝国际都会二期。张松桥则将中渝国际都会一期和三期等资产打包出售给了恒大。
恒大接手的一期改名为恒大中渝广场,裙楼集中商业由恒大商业运营。然而可惜的是,开业以来,恒大中渝广场商业人气日益惨淡,内部大量商铺长期处于空置状态,死气沉沉。
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人大政协大楼旁边恒大接手的3号地块,住宅开发为恒大天璟,商业至今仍处于烂尾状态。
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恒大接手的中渝国际都会三期原计划开发总体量约60万方,由两栋超高层住宅和一栋57层的超高层办公楼以及裙楼商业组成。恒大开发了其中2栋超高层住宅即恒大天玺,随后暴雷。

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该地块的超高层写字楼和商业部分只挖了一个大坑,恒大暴雷后无法继续下去。后来,该商业地块被有关部门收回,经过数次调规后重新出让。
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今年4月,首次入渝的四川房企远达,拿下了这块优质土地,成交楼面价为以10418元/㎡‌,溢价率38.94%
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地块占地约72亩,容积率2.7,可建体量约12.88万方,其中住宅约10.31万方,商业商务约2.58万方,这样小规模的商业体量对区域商业格局已经几无影响了。
嘉州商圈几经周折大幅缩水,发展远不如预期,让人深感遗憾。

04SKLP,可惜不是SKP

新光天地重庆更名为SKLP,很难不让人联想到北京SKP。不过,SKLP和SKP并没有直接关系,反而让人感觉有点山寨风。
什么是SKP?
2006年3月,台湾新光三越与北京华联集团合资成立华联新光百货(北京)有限公司,双方各持50%股份。2007年4月,双方合资首店北京新光天地开业。
2013年2月,台湾新光三越运营团队正式退出北京新光天地。由于新光天地品牌属于新光三越,因此北京新光天地随后更名为「北京SKP」,即新光天地英文名Shin Kong Place的首字母组合,商场由北京华联经营管理。
2020年,北京SKP以177亿元的销售额超过世界最富盛名的奢侈百货公司哈罗德百货,成全球为“店王”。
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2023年北京SKP的销售额更是达到了265亿元,创历史新高。期内,西安SKP和成都SKP也分别实现了80亿和55亿的营业额,2024年7月开业的武汉SKP首日营业额即破亿。
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和新光三越分手之后,北京华联打造的SKP商业品牌似乎反而发展得更好。而新光三越与北京华联分手分别在苏州、重庆、成都三地开设了新光天地,但都不温不火同的是,苏州和成都的新光天地为自持物业,新光天地重庆则是租赁中渝的物业。
当初,无论是中渝方面还是新光三越方面,都曾对新光天地重庆有很高的预期。
然而自2017年开业以来,新光天地的经营状况一直未能达到双方的预期,不仅未能如预期那样引入一线品牌,商场内准一线品牌和轻奢品牌进进出出也成为常态。
新光三越宣布退出新光天地重庆之后,很多网友也曾想象引入SKP来接手运营。毕竟SKP和新光天地有些渊源。不过,新光天地重庆最终更名SKLP,由业主方接手运营,和SKP并无半点关系。商业未来的运营模式和发展前景都充满了不确定性。
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SKLP到底将复制北京SKP的成功之路,还是步恒大中渝广场的后尘,还是持续不温不火,也只能等待时间给出答案。

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发表于 2025-7-2 23:14 | 显示全部楼层
几个字母?汉字不能起名了吗?
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发表于 2025-7-2 23:27 | 显示全部楼层
新光天地,文说的是大事,我说点小事,新光天地(左边)和加州城市花园(右边)只隔一条公路,可左边的的物价比右边的物价整整贵一倍!有的还贵两三倍。很多年轻人一开始好面子,去那儿买东西,自从新冠疫情结束之后,那儿的生意就越来越差了,你见过猪肉110元一斤的吗,西瓜一百多元一个,普通牛奶冰糕4.9元一支,相同的在右边去买两元,一模一样!你想想他们为什么办失败的呢?
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