2025上半年，北京楼市真实成交现状！

颠颠

大家帮2025年数据版的第26篇推送

好快，2025年已经过去一半。


在下半年正式开启之前，我们还是要照例回顾下2025年上半年，北京楼市真实成交现状。


2025年1月-6月，北京新房共成交18563套，二手房共成交88573套，二者加在一起，北京楼市2025年总成交总套数已经达到：

107136

“不会有人永远买房，但永远会有人买房”这句话的含金量，还在持续上升。


而107136套总成交，已经达到2024年全年212865套总成交的50.33%。


具体来看，2025年上半年北京新房的各项数据同比去年上半年都是上涨状态。


其中：


18563套新房成交，同比上涨23.89%；
238.31万平成交面积，同比上涨23.39%；
6.12万/平成交均价，同比上涨5.11%；
1459.95亿元成交金额，同比上涨29.70%。


二手房方面，上半年8.56万套成交，相较于去年同期的7.49万套，多卖了超1万套，同比增长14.3%。

数据源自北京住建委官网


2025年前6个月，北京的二手房月成交都在1万套以上，连春节假期所在的2月份，也有1.19万套的成交，基本上在1.2万套的荣枯线上。


从平台上二手房源的挂牌均价来看，今年上半年二手房价依然是“稳中下探”的趋势，市场仍处于“以价换量”的状态。

图源安居客官网房价趋势


关于北京上半年新房二手房具体情况，你还有什么想问的、想聊的，欢迎加包哥微信吗，咱们私下聊去。

2025年上半年，北京新房各区整体表现如何？


今年前6个月，北京各大区整体表现都不错，上半年成交套数超过2000套的区域，由去年的1个上升到4个。


而成交量突破1000套的区域，有8个，占一半。


昌平、朝阳、顺义、海淀、丰台、房山、通州、大兴这8个区域半年共计贡献15495套成交，占全北京18563套成交的83.5%。

上半年北京16区新房成交数据


成交扛把子依然是昌平，半年度成交由去年的2068套，增长到2321套，同比增长12.23%。


其次是朝阳，新房成交由去年上半年的1748套，增长至今年上半年的2170套，挤掉顺义的位置升至全北京第2，涨幅高达24.14%。


顺义今年上半年也有2101套的成交，同比增长5.31%，依然没有掉出前三的位置。


海淀今年上半年明星楼盘集中入市，迎来成交量的爆发，半年成交量达到2048套，同比大增421.12%。


而2048套的成交量，几乎是海淀2024年全年1063套成交的两倍，达到2023年全年2404套成交量的85%。


同样成交量大幅增长的区域，还有门头沟，上半年新房成交704套，相较去年同期的223套，增长215.7%。


门头沟今年上半年的表现属于“一个项目拯救一个区”的典型。


还有丰台，以半年1989套成交量顺利提升至全北京第5，同比增长57.11%，增幅成为8个主要成交区域中仅次于海淀的区域。


1989套成交量，已接近丰台去年全年3356套成交量的6成。

2024年北京16区新房成交数据


8个主要成交区域中，通州和大兴成为唯二成交量出现负增长的区域。


其中，通州基本上持平，上半年1643套成交量，同比去年同期有0.67%的小幅下降。


而常年霸榜成交量前3的大兴，这次不仅跌下神坛，上半年成交量只有1474套，同比下降超21%。


而且大兴属于“量价齐跌”的典型区域，2025年上半年的新房成交均价，由5.21万/平下降至4.77万/平，同比下降8.45%。


还有昌平、顺义两个区，虽然成交量没有受什么影响，但今年半年的成交均价相较于去年同期也有8.48%和7.64%的降幅。


城六区的丰台，也成为降价最狠的区域，降幅超5%。


今年上半年，全北京16个区中，只有朝阳、海淀、通州、密云和延庆的成交均价是上涨的。


其中朝阳和海淀因为有10W+豪宅项目的扎堆入市，而且占据成交主力，因此成交均价相较于上半年同期有5.73%和7.82%的显著增长。


如果要包哥在16个区域中，选出表现最好和最差，从数据来看，应该是海淀和大兴。

2025年上半年，各区新房扛把子都是谁？
包哥整理了今年上半年北京17个区，网签金额、网签套数销冠，一共23个项目。
其中海淀区的和樾望雲，从3月份开盘，到6月30日不到4个月的时间，网签630套，网签金额达到87.2亿，成为海淀名副其实的扛把子。
和樾望雲这个成绩在全北京的新房成交榜单中，也是绝对的“双料冠军”。

2025年上半年各区新房销冠


朝阳区北京宸园继续强势表现，上半年网签278套，50.03亿。


关于北京宸园，还有一个消息，就是截至今年6月30日，网签金额正式突破100亿。

北京宸园网签数据（住建委官网截至7月2日）


丰台的建发金茂观宸，3月底开盘，3个月的时间网签204套，19.77亿元，成为丰台新房双料销冠。


观宸这个成绩实属难得，要知道它可是在新房极度内卷的丰台，用3个月时间就达成了。


在石景山，元玺半年网签14.69亿元成为区域金额销冠，中海寰宇天下天镜则以156套摘得区域套数第一。


在通州，招商璀璨公元从年头强势到年中，以223套、13.83亿元的销售战绩，成为区域双料冠，并成功挤进北京总榜前20。


在经开区，北京润府以179套，招商玺以12.19亿，分别成为区域成交套数、成交金额销冠。


还有门头沟，长安华曦府“一个项目拯救一个区”，542套成交成为仅次于海淀和樾望雲的全北京第2,25.39亿元成交金额也顺利挤进全北京金额榜前10。


此外，顺义区的金茂北京国际社区，以267套成交成为顺义成交套数扛把子，并顺利进军全北京套数前10。


还有昌平的龙湖观萃，281套、16.02亿的网签成绩，成为昌平上半年最耀眼的那颗星。


我们也注意到，在今年上半年各区的销冠项目中，很多都没有进入总榜前30。


在金额榜TOP30中，上榜区域只有9个，在套数榜TOP30中，上榜区域一共10个，也就意味着，有的区域整体表现非常好，明星项目多，而有的区域只能成为区域的扛把子，在全北京的表现差点意思。

图源京楼销售排行榜
就比如海淀，不仅有和樾望雲这样的明星项目，和樾玉鸣、颐海澐颂也分别位于金额、套数榜单的前5位。
同时，建发海晏今年6月12号才开盘，进用不到20天，就网签40.58亿，空降全北京半年榜第6。
还有朝阳区，既有北京宸园这样的稳定输出的销冠项目，同时也有5月18日才开盘的中海萬吉玖序不到两个月时间便以41.58亿的网签金额直接进军全北京TOP5。
朝阳还有中建智地璞园和璞园PARK两个项目合体贡献407套成交，成为朝阳乃至北京楼市不可忽视的存在。
而在成交套数榜单中，全北京有20个项目成交套数突破200套。
这20个项目中，昌平除了扛把子龙湖观萃外，越秀星樾、北京国贤府贰期、建发观堂府的网签都突破了200套。
还有房山，璟贤瑞庭、京熙润府、北京城建和知筑、京华国贤府，半年的网签套数分别达到241、237、235、224套，成功跻身全北京新房套数TOP20。
顺义除了金茂北京国际社区能卖之外，住总青年ONE、璞瑅润府的半年网签量也都超过了200套。
昌平、顺义、房山三个区域，就有11个项目成交量突破了200套，占全北京17个区20个项目的大半壁江山。
最后，咱们再说一组数据：
全北京新房网签金额TOP30项目一共成交684.78亿，占统计的335个项目1459.95亿成交额的46.9%；
全北京新房网签套数TOP30项目一共成交7563套，占统计335个项目18563套，40.7%。
2025年上半年，全北京不到9%的新房项目，占据总成交业绩的40%+。
市场分化仍在加剧。
但这半年的数据也说明，二手房以价换量的模式还奏效，新房拥有绝对地段优势、打出“质价比”，仍会有大量买房人买单。
以上。

个人观点 仅供参考

wifai

人有恒产，才有恒心，此乃亘古不变的真理

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以价换量