狂潮！天津15宗宅地全部出让！出现溢价！

颠颠

6月30日，天津迎来近两年罕见的“土拍狂潮”。
15宗地块全部出让！总建面139.6万平米，总金额87.7亿。
涉及河西1宗、红桥3宗、河北1宗、东丽1、津南1宗、滨海7宗、蓟州1宗。
仅一宗宅地出现溢价——河西陈塘地块，溢价11.45%，被中海摘得。

至此，2025上半年天津共出让38宗宅地。
总建面272万平米，总金额226亿。

河西陈塘地块
【津西双（挂）2025-14号】 
摘地房企：中海
成交楼面价：21002元/平米
起始楼面价：18845元/平米
溢价率：11.45%

河西陈塘F9地块出让，又是中海！
同时参拍的还有绿城，最终溢价率竟达11%，楼面价21002元/平米。
不愧是河西区，溢价率“常客”（今年的金地安江里地块溢价11.1%、保利W5地块溢价17%）。
几轮验证，河西地价“四平八稳”，1.8-2万/平米的楼面价是基本盘，破不了。
F9地块位于中海凌云源镜南边，中海也是保护性拿地。
容积率2.1，小高层+洋房的组合。
至此，陈塘板块将有3个新盘：F9地块、W5地块、热电厂4号地。
保利W5地块将落地保利的TOP级“天字系”产品（规划详情）。
热电厂4号地由侯台集团摘得，绿城代建（地块详情）。
板块房价的基本面稳定，不存在“掀桌子”的选手。

河北三十五中地块
【津北志（挂）2025-17号】 
摘地房企：津梁置业（金地代建）
成交楼面价：9588元/平米

河北三十五中地块命运多舛，终于成功出让了。
津梁置业摘得，将由金地代建。
楼面价几经下降，从1万4降到1万3，再降到1万2，这次降到低于1万。 
有建12年一贯制学校和配套的隐形成本，实际楼面价在1万2左右。 

容积率也降了，从2.8/2.2降到2.0/1.6，高层秒变小高+洋房。 
从地价+成本估算，预计小高层2万4左右。
旁边中车中环学府瑟瑟发抖，又一个“上实仰山”。

河北三十五中地块已被纳入城市更新。  
更新范围内有地铁6号线，以及在建地铁7号线换乘站外院附中站。 

红桥光荣道城市更新地块
【津红光（挂）2025-15号】
摘地房企：新海融光城更公司（格调代建）
成交楼面价：3604元/平米（不含城市更新成本） 

该地块属于红桥区光荣道周边片区城市更新项目。 
容积率2.6，初始规划为2栋洋房+3栋小高层。
预计格调代建。 
算上北辰商业大学地块，格调在光荣道上将有两个新盘。 

片区城市更新范围占地面积约20.5万平米。 
除了新建住宅外，还涉及4个老旧小区改造、2处存量建筑提升、1条道路现状改造拓宽等。 

红桥西站欧亚达地块
【津红红（挂）2025-20号】 
摘地房企：京津冀同城商务区城更公司
成交楼面价：4254元/平米（不含城市更新成本） 

京津冀同城商务区又一新盘登场，预计将由金茂代建。 
地块建面约21.8万方，体量不小，是市中心难得的大盘。 
容积率2.6，靠近西站位置为两栋写字楼，其余为高层+小高+洋房。 

除住宅之外，还包括教育、商业、金融与地下交通运输设施用地。 
建投誉河院将遇上强劲对手了，红桥地缘改善盘的供应量不小！

红桥西于庄地块
【津红新（挂）2025-18号】 
摘地房企：山西建投
成交楼面价：12459元/平米 

毫无悬念，西于庄2号地由山西建投摘得，楼面价与之前两块地基本持平。 
将落地建投誉河院三期·福院。 
容积率2.3，依然为小高层+洋房的组合。 
户型面积还是“熟悉的味道”，97-135平米，小高层预计2.7万/平米。 
不过这块地体量较大，建面达7.7万方。 
再加上红桥欧亚达地块的竞争，“卖压”不小。 

津南北马集地块
【津津南双（挂）2025-16号】 
摘地房企：中建地产&轨交集团等联合体
成交楼面价：12104元/平米 

津南北马集地块最终还是“切地”了，只出让西侧部分地块。 
楼面价1万2，已经赶上红桥区的地价了。 
容积率1.2，支撑规划洋房+别墅。 
拿地房企即为中建理想城的房企。
北马集地块将由中建操盘，刚好，理想城洋房即将清盘，产品也有差异化，房价不至于“互相背刺”。
北马集地块也踩在“分界线”上，主要承接河西改善外溢，必然以中大户型为主。
环内新一代别墅是“空白点”，只要产品给力，就有市场容量。

东丽新立板块
【津东丽龙（挂）2025-19号】
摘地房企：山西建投
成交楼面价：7726元/平米

没想到，山西建投“多点布局”。
继深耕红桥后，转战南开凌庄子地块，如今又进军东丽新立板块。
不难揣测出它的拿地逻辑——抓住小区域的供应空白。
房价短期就看供需，没毛病，建投誉河院已经用销量打样了。
小组团内还都是二代产品，没经历换代。
三代产品能吃到换代红利，看来被山西建投拿到手了。
容积率为2.0，楼面价7726元/平米。
小高层预计1.7-1.8万/平米的水平，必然是新产品、高出房率。
相比于板块内在售新房或二手房，简直太有优势了。
不远处的东丽格调澄园放风价2.3-2.5万/平米，基本失去价格竞争力。

滨海华苑高新区
【津滨高（挂）2025-2号】
摘地房企：万青聚弘
成交楼面价：8189元/平米

据了解，背后可能是新城地产。
地块很“迷你”，体量仅有3.3万平米，容积率1.5，纯洋房社区。
最大的优势是紧邻12年制“滨海小外”，上学太方便了。
大概率主打小户型学区房。
楼面价仅8000多，相比金辉江山铭著降了30%。
目前金辉江山铭著洋房2.4万/平米，不出意外，房价要“背刺”了。

滨海开发区地块
【津滨开（挂）2025-1号】
摘地房企：生态城建投投资有限公司
成交楼面价：8946元/平米

生态城建投投资有限公司，首次进军开发区，将落地宜禾品牌。
总体量还不到2万平米，容积率为2.0，预计以小高层为主。
成交楼面价8946元/平米，为近年来开发区地价最低的地块。
滨海开发区待入市的新盘越来越多了。
建投滨海雲阙、格调二体南项目、天保一大街项目、天保二大街项目、绿城泰丰公园北侧项目，再加上新出让的地块，已有6个新盘了。
供应量扎堆爆棚，楼市真有点“神仙打架”了！

滨海空港二期地块
【津滨保（挂）2025-1号】
摘地房企：联创群辉
成交楼面价：6276元/平米

继想云湾后，联想再次在空港二期拿地。
这块地东南角位置，就是联想创新科技园，产业就位。
地块周边有水系环绕，临近在建的Z2线经三路站。
根据规划，这块地属于空港二期核心组团。
得益于“小和平”学区房，空港二期开发也紧锣密鼓。

滨海空港二期地块
【津滨保（挂）2025-2号】
摘地房企：品悦观澜（绿城代建）
成交楼面价：5283元/平米

这块地与绿城桂语安澜的摘地房企同为品悦观澜，继续由绿城代建。
相比于绿城桂语安澜旁边，体量更大。
包含两个住宅地块，容积率分别为1.3和1.4。
预计与绿城桂语安澜产品类似，最新一代的洋房+叠拼。
空港一期确实已饱和，接下来，二期将成为空港新盘扎堆的主场。

滨海生态城旅游区地块
【津滨生（挂）2025-3号】
摘地房企：泰达集团
成交楼面价：3458元/平米

这是今天集中拍地中，体量最大的地块，总建面达26万平米。
包含3宗宅地，容积率分别为1.6、1.6和2.0。
除了住宅外，还将建设绿地、道路、商业等。
由泰达集团摘得，目前板块内有泰丰公司的新盘——华棠印象星空在售。
接下来还会有产品力更新的新地块推出。
板块建设也在加速，航母公园升级、Z4线在建、天津软件园陆续运营。
住宅地块已“补货”，将吸引更多人口进驻。

滨海工农村地块
【津滨塘（挂）2025-3号】
摘地房企：滨海建投
成交楼面价：5251元/平米

这块地位于天津滨海职业学院原址。
今年3月，片区内调整出了3宗宅地，此次出让的地块是其中之一。
相比之前下调了容积率，从2.5降至1.4和1.7。
地块紧邻在建B1线云山道站，出行方便。
今年5月，工农村片区已出让一宗宅：
由苏州弘铎置业，溢价8.91%，楼面价5526元/平米摘得。

滨海北塘地块
【津滨北塘（挂）2025-1号】
摘地房企：天保嘉顺
成交楼面价：5073元/平米

北塘板块已很久未出让宅地了。
这块地体量较大，建面达14万平米。
容积率竟仅有1.1，肯定可以做别墅，也可能出现联排。
地块周边水系丰富，占据景观资源，适合作为度假居所。

蓟州新城地块
【津蓟（挂）2023-006号】
摘地房企：万事兴达
成交楼面价：2527元/平米

蓟州新城出让一宗宅地，位于蓟州人民公园东北角位置。
地块“方方正正”，建面约6万方。
容积率为1.6，将以洋房为主。

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