房产证下岗？不动产统一登记后，这3类人最危险

walysj

在房地产领域，2023年前后的房产登记有着显著差异。过去的房产证，也就是房地产证，和如今的不动产登记并非同一概念。以往的房产证相对孤立，比如你在A城市有房产并办理了房产证，在B城市购置房产后，还能再办一本独立的房产证，这些房产证之间没有关联，各地房产信息处于相对割裂的状态 。而2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段，现在的不动产权登记是全国互联的，只要通过身份信息查询，就能清楚掌握一个人在全国范围内名下所有的房产。

 
这种变革之下，有几类人受到的影响较为突出。
 
首当其冲的是持有多套房屋的群体。据相关数据显示，在一些大城市，拥有多套房产的家庭占比达到了一定比例。比如在上海，有大约15%的家庭拥有2套及以上的住房。在不动产登记未全国联网前，各地房产信息不互通，这些多套房持有者在房屋交易时，税费计算相对简单，因为无法准确统计其名下房产总数。但如今，全国联网后，房屋交易的税费就会依据其名下房产数量来精准计算。以北京为例，之前房产交易时，对于多套房持有者的税费征收缺乏统一标准，导致部分人钻空子。而现在，明确规定二套房及以上交易时，契税会在首套房基础上有所提高，比如首套房契税可能是1% - 1.5%，二套房则提升至2% - 3%。此外，一旦房产税全面普及，影响更为显著。目前，上海和重庆作为房产税试点城市，上海对居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税；重庆则是对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房产税 。若未来房产税在全国推行，持有多套房产的人无疑将承担更多的税费成本。
 
第二类受影响较大的是那些有违建行为的人，比如在已有房屋基础上加盖、扩建等。在不动产全国统一登记中，会详细登记房屋的各项信息，包括使用面积、公摊面积、是否有阁楼等。以广州某小区为例，有业主私自将阳台封闭并向外扩建，增加了十几平方米的使用面积。在不动产登记时，这一违建行为被发现，相关部门责令其限期拆除，恢复房屋原状。因为违建不仅破坏了房屋的原有结构和小区的整体规划，还可能存在安全隐患。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款 。所以，企图通过违建来增加房屋可用面积的行为，在不动产统一登记后将无处遁形。
 
还有一类是收入与房屋价值不匹配的人群，其中不乏一些通过不正当手段获取灰色收入用于投资房产的人。在不动产全国登记之前，他们利用各地房产信息的不透明，用灰色收入购置多套房产，隐匿财产。但现在，不动产登记让这些人的房产信息完全暴露。例如，曾经曝光的某官员，其工资收入与名下多套豪宅价值严重不符，在不动产登记联网后，这些房产信息被调查人员轻易获取，成为查处其违法违纪行为的关键线索 。这种方式有效震慑了利用权力寻租、非法敛财购置房产的行为，让房产领域更加透明公正。
 
不动产统一登记是房地产领域的一项重大变革，对持有多套房屋者、违建者以及收入房产不匹配者产生了深远影响，推动着房地产市场朝着更加规范、健康的方向发展。欢迎大家在评论区分享自己的看法，我们一起讨论，下期再见！

lovejuan0104

这个切入点大有讲究。高明！