揭秘去年郑州卖的最火的学区房！

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24年全年的二手房成交数据新鲜出炉，不出意外，排行前十五的小区有一半都是双学区房。

现在的市场买学区房，已经不能用赚钱来衡量了，应该用保值抗跌，尤其是拥有顶级教育资源加持的学区房，近几年的成交量和成交价格都稳如泰山，学区属性越强的小区，这个特点就越明显。比如正弘数码公寓，已经连续四年蝉联全市成交量top1，每年销量都在200+套，24年合计成交了214套，均价2万/m²。
这个小区是全郑州学区房光环最终的学区房，划片郑州top1初中河南省实验中学。小区名为公寓，形似公寓，半开放式小区，总高32层，三梯16-24户，连产权都是50年，却是个名副其实的住宅，只是基本上都是小户型，只有从20平的一室到14平的两室，单价从1.3万-2.7万不等。
而且这个小区的房子面积越小越吃香，因为总价低，但是单价一直很高，往前追溯过去几年的数码公寓成交数据，二三十平的小户型单价一直比较稳定，在2-2.2万左右。这个小区，比较适合只要省实验学区房、并且学住分离的客户入手，而且不要提前太久买，最好是上学前提前一年左右准备稳妥就好，孩子上完学也不耽误卖。因为其更大的户型和更高的价格，同为省实验学区房的鑫苑世家成交跟数码公寓却是天差地别，23年成交了93套，24年成交了63套，同比下降32.2%。过去两到三年排名靠前的学区房都集中在金水区、中原区，今年排名第二位的学区房来到了郑东新区的正商东方港湾，合计成交91套，成交均价1.6万/㎡。跟东方港湾一同上榜的还有同样划片康平小学+96中学区房的旭日龙园和奥兰花园，旭日龙园成交77套，成交均价1万/㎡，奥兰花园成交68套，成交均价2万/㎡。
这三个小区中，奥兰花园的品质和环境最好，体量也最大，小区里有下沉景观，东方港湾次之，性价比最高，环境也不错，旭日龙园环境和管理最差，单价也最低。
考虑居住品质的，首选奥兰花园，只考虑上学、预算比较低的，选择旭日龙园，需求和预算都比较居中的，选东方港湾。成交量排名第四位，是金科城壹号院，成交76套，成交均价1.7万/㎡。壹号院分为南区和北区，这个小区房龄比较新，也比较出名，因为划片高新区top1初中郑州中学的学区房，价格实现了翻倍涨。
小区也比较新，2018年前后交付的，人车分流，品质和环境算不上上乘，就是新+学区加持，价格一直都很稳定，而且竞品不多，其他划片郑州中学的小区房龄都比较老，环境也一般。想在高新区选择第一梯队郑州中学学区二手房的，金科城目前是首选。排名top6的中原新城学府小区，成交65套，成交均价1.8万/m²，据说之前有郑外的学位，不过有名额的房子应该很少了，除了郑外，小区正常划片是伊河路小学+19中。伊河路小学也是郑州西边的老牌王牌名校，有市委市政府的子弟生源，属于又热门又难进的学校，19中也是中原区的老牌初中，学校整体的实力和素质也很不错。中原新城学府小区是2012年的，房龄不算新了，小区的环境一般，但是竞品太少，周边大多数都是房龄比较老的步梯多层家属院，不带电梯，所以中原新城学府的优势就比较突出。成交前十五的小区中，学区比较优质的小区就有6个，还有一些其他区域第二梯队的小区，整体的占比能达到50%。尤其是郑东新区的学区房，去年的成交特别显眼，奥兰花园和东方港湾的成交量都同比上涨了20%左右，旭日龙园成交平均，但是从2022年到2023年，旭日龙园的成交量放了一倍。
东区学区房成交量的上升，直接反映了东区教育的关注度和教育水平都在上升，随着整体房价的降低，东区学区房的门槛也在降低，更多的人有条件可以选择上车东区学区房，这也直接证明了东区在郑州郑州市房产中的区域热度依然很高。

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